酒店之家發布2024酒店投資白皮書，行業復蘇春風已至

經濟環境穩步發展的大背景下，酒店行業也呈現“春風已至，繁花與共”之勢。3月29日，由酒店之家舉辦的“2024中國酒店投資白皮書發布會”在上海新國際博覽中心圓滿舉行。

本次發布會吸引了近百位酒店行業投資精英和權威人士前來參與，共同探討酒店行業過去一年的發展和變化，洞悉酒店運營的流量密碼，探索酒店投資的下一個增長點。

中國旅游協會副會長兼秘書長張潤鋼在致辭中提到，中國酒店業歷經了從萌芽到蓬勃發展的輝煌過程。在快速變化的市場環境中，酒店企業始終展現出強大的適應力和創新力。在持續升級的消費需求面前，酒店業也以其獨特的服務和體驗，不斷迎戰和超越，為旅游業的高質量發展貢獻了重要力量。

中國旅游協會副會長兼秘書長張潤鋼

酒店業的2023：復蘇、特色化和“Z世代”

2023年是行業歸于“正常的”第一年，前幾年輪番發生的關停、收縮，新開業和出租率雙降的情況，在2023年這一年得到較大改善。酒店之家驛鏡產品負責人韓全政表示，根據酒店之家的白皮書數據，全國31省(市)在營酒店總存量在2023年均躍升至一個新臺階。

另據《白皮書》數據，截至到2023年12月底，我國存量酒店數已經達到了343545家，比2020年同期增長了24.5%。

除了存量酒店，2023年全年全國新開業酒店總數達到4.17萬家，幾乎是2022年全年新開業酒店總量的2倍。相較一線城市，下沉市場及新一線城市，酒店尚存在較大擴張空間。

值得一提的是，近年來隨著人口結構和人們消費生活方式的變化，棋牌、親子類酒店需求上漲，相應的供給側也發生了變化。比如，2021年全國共有27.4萬家親子類酒店，而到了2023年末，這一數字已經攀升到了34.33萬家。

政策放開之后，旅游市場壓抑了多年的需求爆發，2023年整體文旅市場一片繁榮，這也帶動了酒店作為文旅配套的酒店市場的復蘇。從北上廣深四個代表性城市看，平臺每月搜索指數均顯著高于2022年同期。因燒烤、小土豆網絡傳播效應，淄博在4月搜索指數最高，哈爾濱則在12月搜索指數最高。

市場火爆的預期也帶動節假日酒店提前預訂成趨勢。國慶及五一節假日，提前7天以上預訂的比例在2023年已提高至30%+。

在消費人群方面，近年來隨著“銀發族”和“Z世代”的進一步崛起，消費主力人群的畫像也在改變。其中，“Z世代”青年已經成為各種新生住宿業態的主力消費人群，如18至27歲的“Z世代”青年在電競酒店用戶群中占比高達45.2%，是絕對消費主力。同時，近年以來我國老年人口規模持續擴大，日益崛起的“銀發經濟”顯示出銀發一族的消費需求和消費能力，老年旅游產業也展現出巨大的增長空間。

酒店之家驛鏡產品負責人韓全政

酒店投資密碼：資本、流量與數據化

縱觀歷史，中國酒店業的發展離不開資本化的運作。發布會現場，REITs領域資深研究員、民生證券社服板塊分析師饒臨風就《中國酒店集團資本化道路與未來方向》作了主題分享。

饒臨風提到，目前我國城市化已經進入了中晚期，酒店也進入了存量市場，供給已然充分。未來，非上市企業的退出或有賴于與上市企業的整合。而隨著行業高增長時代已過，未來更加看重資產質量和現金流，輕資產化+并購整合將成為趨勢。

對于酒店投資者來說，一方面要精耕細作，向所有產業環節要利潤；通過產品差異化，捕捉細分市場的購買力。另一方面，需要等待市場的自然出清，資產管理能力將發揮重要作用，可以利用REITs等機制打開資產退出渠道。未來將迎來真正的品牌發展的階段。

REITs領域資深研究員、民生證券社服板塊分析師饒臨風

除了外延擴張方面的資本化運作，酒店周周創始人周周以抖音為例，現場為大家分享了“酒店如何抓住平臺的流量紅利”。

周周提到，相對于攜程、美團等渠道，抖音在酒店行業的傳統淡季會有更高的自主性。短視頻的邏輯就是在比較短的時間內打造極高的信息密度，這樣才會拉高完播率。他現場辟謠了“網紅才適合做抖音”“抖音只能賣低價”“抖音運營門檻很高”等傳統觀念，并指出酒店好評的秘訣就在于“撒嬌、賣萌、裝可憐”。

酒店周周創始人周周

事實上，作為專業的酒店投資平臺，酒店之家旨在打造數字化一站式的酒店投資服務平臺，深度服務酒店投資人，致力于實現“讓酒店投資更成功”的使命。

根據酒店之家產品總監趙智強現場介紹，酒店之家依托酒旅行業大數據，為用戶提供選址評估、加盟測算、查協議客、轉讓租賃、物資采購等一系列服務，為酒店投資人賦能。目前酒店之家已經覆蓋17萬+用戶，其中酒店投資人占比60%+。

酒店之家產品總監趙智強

酒店投資的下一個增長點在哪里？

活動最后，現場嘉賓圍繞著“酒店投資的下一個增長點”主題展開了一場圓桌交流。環球旅訊合伙人、首席內容官彭涵進行了圓桌論壇環節的主持。

在資深酒店投資人朱新疆看來，2023年全國酒店投資的數據非常好，尤其是連鎖酒店的運營數據遠超之前，整體呈現出“旅游強、商務弱”的特點。2023年旅游行業熱點不斷變化，消費群體和消費習慣發生了變化，短視頻也催生了新的營銷。整體來看，未來消費人群將逐漸偏年輕化，機會點在產品、營銷渠道以及運營等方面。朱新疆建議，投資人一定要選擇成熟的品牌，成熟的產品和供應鏈，“要有靈魂、有核心，有足夠的領導力”。

資深酒店投資人朱學峰表示，從行業大數據來看，2023年一些熱門城市的關注度比較集中，大部分二三線城市的恢復卻并不理想。酒店行業永遠在迭代升級，數字化、智能化將成為未來的發展趨勢，而機會永遠在迭代中產生。以后出行的人跟以前的消費習慣也有了一些改變。Z世代的消費者不斷提升檔次，未來仍會不斷升級換代。

資深酒店投資人宋開明補充表示，自己2023年投資的幾家店均在華東地區，2023年銷售數據比之前增加了30%。在他看來，未來酒店投資的機會在于存量的升級改造。

從左到右分別為：朱新疆、彭涵、朱學峰和宋開明

《2024中國酒店投資白皮書》作為一份深度分析報告，不僅呈現了酒店業發展的數據和專業視角，更為業界人士提供了寶貴的參考和指導。

未來，面對全球經濟格局的深刻變化以及旅游消費的新趨勢，中國酒店業將迎來更為復雜多變的發展環境。作為覆蓋17萬+用戶的專業酒店投資服務平臺，酒店之家將繼續關注市場動態，為投資人提供更多有價值的信息和實用的干貨，期待與全國各地投資人面對面交流，共謀酒店業的健康發展。